若说起2020年度的关键词，想必众多桂林人心中都有一个字：涨！这点大家也是有目共睹的，水果涨价、青菜涨价、猪肉涨价、桂林米粉涨价、油条涨价.....唯独工资没涨。 　　但就桂林楼市而言，是什么？

　　回想起今年以来桂林楼市的年度关键词，疫情、停工、复工、免契税、房住不炒等等。

　　还有就是从始至终充斥的两种声音：一种是楼盘涨价（房价上涨），一种是楼盘促销。

　　那么，一边喊涨，一边暗降，桂林楼市的真相到底是什么样？“涨价宣言”VS“打骨折”活动，究竟是营销噱头还是楼市真的热？

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　　数据出炉:桂林买房均价6059元

　　从今年年初开始，各种花式“降价”浮出水面，特价房、一口价、买房送车位、买房送车、首付分期等等。

　　到现在，是一半房企大咖忙着花巨资拿“高价地”，另一半开发商们对则貌似市场的信心大不如从前，价格战成为抢客的重要手段。

　　显然，楼盘打折促销的成效是有的，但是，持币观望的购房者也依旧大有人在。

　　近日，桂林前三季度社会各项经济运行数据出炉。

　　在房价方面，受疫情影响，今年前三季度桂林商品房销售面积425.26万平方米，较去年同期下降8.0%。

　　同时，桂林前三季度实现商品房销售额257.66亿元，同比下降12.6%。

　　经初步测算，前三季度桂林商品房销售均价为6059元/平方米。

　　而查阅去年同期桂林商品房销售均价为6377元/平方米，所以说今年下半年买房或许比去年价格要低一些。

　　此外，随着“契税补贴”的截止，今年下半年开始，桂林各区域楼盘销售业绩大幅下滑，甚至楼市一年一度的销售旺季“金九银十”也几乎不复存在，直接推翻了楼市“火热”的事实。

　　本就销售不畅、库存积压的楼市，加上今年足够火热的土地市场，年底以及明年初的楼市供应将继续增加，给原本遇冷的市场“雪上加霜”。可以预见，年底桂林楼市“后劲”又乏力了.....

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　　“你打折”vs“我涨价”持续上演中

　　眼看着10月底了，楼盘的涨价宣言也必须安排一波了。

　　全线上涨约2%、涨价500元/㎡......但到底是不是真的涨，就无从知晓了，毕竟小编曾专门发文分析过“那些嚷嚷涨价的楼盘到底涨没涨”。

　　众所周知，目前桂林楼市处于供严重大于求的状态。

　　综合所有的购房因素，如果楼盘是真的火热，价格便宜、地段好、学区好、品质过关、口碑备受青睐等等，，不缺乏追逐者甚至出现“一房难求”的画面，那个别楼盘涨价就是意料之中。

　　但若是开发商“集体涨价”，很大程度上或许是一个“幌子”，只是刚好迎合购房者的“买涨不买跌”心理。

　　相比之下，虽然“金九银十”就将落下帷幕，但桂林楼市的优惠还没结束。

　　一年一度的“双11”，加上接近年底冲刺业绩，开发商需要“回血”，桂林大部分楼盘需要吸引客户，那放低“价格门槛”来打折促销是个不错的选择。

　　楼盘的特价房、送车位、送物业费、送全屋家电、送电车...能送的都安排上，能优惠的都优惠上。

　　随着供应的增加，市场方向早已经向购房者倾斜，桂林楼市还将继续停在买方市场。

　　从买方市场到卖房市场，在桂林一众开发商之间，年底返乡置业季一场高水平的“暗战”已在所难免。

　　虽然桂林地价有所上升，但主城区出让的多块宅地后期将陆续推盘入市。对于买房人来说，不仅在老盘上有选择权，新盘扎堆，首次开盘能遇到低价+买到好房的机会也大大增加。

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　　购房者：买还是不买？

　　一方面是朋友圈铺天盖地的销售热潮和涨价宣言，另外还有小部分即将上市的纯新盘“放风价”突破区域天花板；

　　一方面又是一波又一波的置业顾问和中介发出的折扣房源和特价房。

　　购房者：怎么办？买还是不买？

　　买吧，一方面是没钱，一方面怕吃亏；不买吧，怕真的涨价，又怕会更亏。

　　普通购房者，在“观望”这条路上，都显得底气不足。

　　但总体来说，桂林楼市的话语权，如今还是在购房者这边，

　　买房人不要因为莫须有的喊涨而感到恐慌，也没必要担心桂林房价大幅下行。

　　自住的购房者可以根据自身情况理性买房，遇到看中的楼盘和房源可积极出手！